夢を実現できる⼟地あり家づくりで予算⽴てのポイント

⼟地ありで住宅を建てる際の予算⽴ては慎重に⾏う必要があります。

まず、全体の予算を明確にし、その中で建築費、付帯⼯事費、諸経費の割合を把握します。

さらに、予算を考える際には、予備費も含めて計画することが⼤切です。

予算内で理想の家を実現するためには、希望する条件と現実的な費⽤とのバランスを⾒極めることが求められます。

また、選ぶ施⼯会社によっても⾒積もりが⼤きく変わるため、複数の業者から⾒積もりを取ることも重要です。

さらに、家を建てた後の維持費も考慮に⼊れておくことで、⻑期的に快適な⽣活を送ることができます。

⼟地ありのメリットを最⼤限に活かしながら、予算内で理想の住まいを⼿に⼊れるためのプランを⽴てることが成功への第⼀歩です。

ポイント１：全国の平均相場

⽇本全国での注⽂住宅の平均的な建築費は、おおよ2000万円から3000万円前後とされています。

2022年度フラット35利⽤者調査によれば、⼟地ありで注⽂住宅を建てる場合、所要資⾦は全国平均で3,717万円です。年々上昇傾向が続いており、前年度と⽐べると145万円上昇しているそうです。

この平均相場を基に、⾃分の⼟地に最適な家を建てるための具体的な予算計画を⽴てることが可能です。

初めての家づくりでは費⽤の⾒積もりが難しいかもしれませんが、基本的な平均価格を理解することで、⾃分の予算範囲内で実現可能な家のイメージを描くことができます。

ポイント２：地域ごとの費⽤相場

地域ごとの費⽤相場は⼤きく異なります。

都市部では⼟地の価格が⾼いため、建築費も⽐例して⾼額になる傾向があります。

⼀⽅、地⽅の地域では⼟地が安価に取得できるため、同じ予算でもより⼤きな住居や⾼品質な建材を使用することが可能です。

また、地域ごとの⼯務店や施⼯会社の競争も価格に影響を与えます。

住みたい地域の相場を事前にリサーチすることで、予算計画に無駄がなくなり、より現実的な家づくりが進められます。

ポイント３：⼟地なしでの建設費との比較

⼟地なしでの建設費と比較すると、⼟地ありの場合には予算の配分が異なってきます。

⼟地を所有していることで、新たに⼟地を購⼊する費用が不要となるため、その分を建物の質や設備に上乗せすることができます。

しかし、土地がすでにある場合でも、地盤改良や造成費⽤、既存の設備の撤去費⽤などが発⽣することがあります。

⼟地なしで建築を⾏う場合の総費用と⽐較することで、より具体的な予算計画を⽴てることが可能です。

そのためには、⼟地の状態や必要な⼯事内容を具体的に⾒積もることが重要です。

家を建てる際にかかる費⽤の内訳

住宅を建てる際にかかる費⽤には、さまざまな要素が含まれます。

主な費⽤内訳としては、建物の本体⼯事費、付帯⼯事費、諸経費の3つが挙げられます。

これらの費⽤を正確に把握することで、予算オーバーを防ぎ、計画的な家づくりを進めることができます。

建物の本体⼯事費は、基礎⼯事や構造材料、内外装仕上げなどが含まれており、全体の予算の⼤部分を占めることが⼀般的です。

⼀⽅、付帯⼯事費には、電気・ガス・⽔道の引き込み⼯事や外構⼯事、カーポートの設置などが含まれます。

さらに、諸経費には、設計料や許認可申請費、住宅ローンの事務⼿数料などが挙げられます。

これらの費⽤内訳を事前に明確にしておくことで、予算管理が容易になり、安⼼して家づくりを進めることができます。

建物の本体⼯事費にかかる値段の⽬安

建物の本体⼯事費は、住宅を建てる際の主要な費⽤項⽬です。

⼀般的に、延床⾯積が30坪ほどの家の場合、坪単価で計算され、平均的な単価は50万円から80万円程度です。

したがって、総額では1500万円から2400万円ほどになることが多いです。

この費⽤には、基礎⼯事、構造体の材料費、内外装の仕上げ⼯事が含まれます。また、使⽤する素材のランクやデザインの複雑さによっても費⽤が変動します。

⾼級素材や特注の造作家具などを選ぶとさらにコストが上昇します。

そのため、予算内でどの程度のクオリティを求めるかを明確にすることが重要です。

付帯⼯事費にかかる値段の⽬安

住宅を建てる際には、建物本体以外にも多くの付帯⼯事費がかかります。

これには、外構⼯事、電気・ガス・⽔道の引き込み⼯事、庭や駐⾞場の整備などが含まれます。

⼀般的に、全体の建築費の約10%から20%が付帯⼯事費として⾒込まれます。

例えば、建物本体の⼯事費が2000万円の場合、付帯⼯事費として200万円から400万円程度がかかることが多いです。

また、地盤改良が必要な場合や、特殊な機能を持つ設備を導⼊する場合には、これらの費⽤がさらに増加することもあります。

各⼯事の内容と費⽤を詳細に⾒積もることで、予算の調整が可能です。

諸経費の内訳

住宅を建てる際には、建物本体⼯事費や付帯⼯事費以外にも、多くの諸経費が発⽣します。

これらには、設計・監理料、⼟地・建物の登記費⽤、建築確認申請費⽤、⽕災保険料や⼯事保証料などが含まれます。

⼀般的に、諸経費の総額は建築費の約5%から10%と⾔われています。仮に建築費が3000万円の場合、諸経費として150万円から300万円を⾒込むことが必要です。

各費⽤の内訳を詳細に確認し、⾒積もりに含まれているかどうかをチェックすることが⼤切です。

未確認の諸経費が後から発⽣することを避けるためにも、初期段階での詳細な確認が求められます。

親からの⼟地贈与とその制度

親から⼟地を贈与される場合、税制度を理解することが重要です。

⼟地の贈与には、贈与税がかかるため、贈与を受ける側も税⾦を⽀払う義務があります。

ただし、贈与税には控除額や税率があり、それらをうまく活⽤することで税負担を軽減することができます。

例えば、110万円までの贈与は⾮課税となる暦年課税制度や、⼀度に多額の贈与を受ける際に利⽤できる相続時精算課税制度などがあります。

これらの制度を上⼿に組み合わせることで、親から⼟地を贈与された際の税務負担を最⼩限に抑えることが可能です。

暦年課税制度について

暦年課税制度は、親から⼟地を含む財産を贈与された際に毎年⼀定額の⾮課税枠を利⽤する⽅法です。

この制度では、年間110万円までの贈与に対して贈与税が⾮課税となります。

複数年にわたり少額ずつ贈与を受けることが可能で、⼤きな財産を⼀度に贈与するよりも税負担を分散できるメリットがあります。

例えば、1,000万円の⼟地を10回に分けて贈与した場合の贈与税ですが、年間の贈与財産は1,000万円÷10年間＝100万円となります。⾮課税枠110万円を下回るため、贈与税はかかりません。

ただし、この制度を利⽤するには、贈与の都度、贈与税の申告が必要となります。

また、不動産の贈与の場合は、⼟地の評価額が⾼いため、この⾮課税枠だけでは不⼗分なことが多いため、別の税制度との併⽤を検討することが推奨されます。

相続時精算課税制度について

相続時精算課税制度は、親から⼟地などの財産を贈与された際に、⼀度に多額の贈与を受けることができる制度です。

この制度を利⽤すると、贈与者1⼈につき、2,500万円までの贈与が⾮課税となり、その後の贈与については⼀律20%の税率で贈与税が課されます。

贈与を受けた⼟地の価値は贈与の時点で評価され、その後の相続時に相続財産として精算されます。

この制度を利⽤する場合、贈与を受けた年の翌年の2⽉1⽇から3⽉15⽇までに贈与税の申告が必要です。

また、相続時には、この制度を利⽤した贈与財産が相続税の計算に含まれるため、事前に税務署や税理⼠と相談してから制度利⽤を決定することが重要です。

畑や⽥など農地の取り扱いと注意点

畑や⽥などの農地を住宅⽤地として利⽤する際には、いくつかの注意点があります。

農地は本来、農作物を⽣産するための⼟地であり、住宅を建てるためには「農地転⽤」の⼿続きを必要とします。

これには⾏政からの許可が伴い、⼿間や時間がかかることが⼀般的です。

また、農地法によって厳格な規制があるため、適切な⼿続きなしに建築を開始することはできません。

さらに、農地転⽤に際しては地域ごとの条例や規制を確認する必要があります。

違法転⽤が発覚した場合、罰則や罰⾦が課される危険性もあります。

こうした⼿続きをスムーズに進めるためには、専⾨家の助⾔や⾏政機関からの情報収集が不可⽋です。

畑や⽥を住宅地に転⽤する計画がある場合、事前の準備と計画が重要です。

家が建てられる地⽬とは

家を建てるためには、⼟地の地⽬が「宅地」である必要があります。

しかし、⽥や畑などの農地の地⽬では、そのままでは建築が許可されません。

農地を宅地に転⽤する場合、まずは「農地転⽤」の⼿続きを⾏うことが求められます。

この⼿続きには、地元の市町村や農業委員会への申請が必要であり、これが承認されて初めて地⽬変更が可能となります。

⼀度地⽬が宅地に変更されると、住宅の建築が許可され、その⼟地は住宅地として利⽤できます。

ただし、地⽬変更には⼀定の時間がかかるため、スケジュールに余裕を持って計画を⽴てることが重要です。

また、地⽬変更に伴う費⽤も発⽣するため、予算にあらかじめ組み込んでおくことが推奨されます。

農地転⽤⼿続きの⽅法

農地を住宅地に転⽤するためには「農地転⽤⼿続き」が必要だとお伝えしました。

農地転⽤⼿続きは、まず該当する農地の所在地の農業委員会に申請を⾏います。

申請には、⼟地の現況証明書や転⽤計画書などの必要書類を提出することが求められます。

書類が揃い次第、農業委員会が審査を⾏い、審査結果が通知されます。この⼿続きには数週間から数か⽉の期間がかかることが多いです。

さらに、都道府県や市町村によっては異なる規定や追加の書類が要求されることもありますので、事前に詳しい情報を収集することが重要です。

農地転⽤が認められると、その後地⽬変更の⼿続きを⾏い、最終的に宅地としての利⽤が正式に許可されます。登記変更も必要となるため、計画段階で全体の流れを理解しておくことが不可⽋です。

⼟地ありの家づくりの進め⽅

⼟地ありでの家づくりには、スムーズに進⾏するためのステップが存在します。

まず、持っている⼟地を有効に活かすために、予算やプランをしっかりと決めていくことが重要です。

事前にモデルハウスで実際に確認しながら、各ステップを明確にし、順序⽴てて進めることで、トラブルを未然に防ぐことができます。

それぞれのステップには特定の注意点やコツがあるため、それらを理解し、計画的に進めることが成功への鍵です。

ステップ１：予算と頭⾦を決める

⼟地ありの家づくりを計画する際、まず最初に⾏うべきは予算と頭⾦の決定です。

頭⾦を⽀払うことで、毎⽉の返済負担を楽にできますが、建築費⽤、付帯⼯事費、諸経費を含む総額をあらかじめ算出しておくと安⼼です。

住宅ローンの借⼊可能額は年収や家計とのバランスを考えて、無理のない範囲で設定すると良いでしょう。

適切な予算の設定は、将来の経済的な負担を軽減し、安⼼して家づくりを進めるための基盤となります。

⼟地ありの場合、⼟地の評価額も考慮に⼊れて、全体的なプランを⽴てることが求められます。

ステップ２：希望条件の確認

次に、⼟地ありの状態で住宅を建てる際には、⾃分たちの希望条件を明確にすることが重要です。

家族構成やライフスタイルに合わせて、必要な部屋数や間取り、キッチンやバスルームの設備などをリストアップします。

また、将来的な住み替えやリフォームを⾒据えた柔軟性のある設計を考慮することも⼤切です。

⼟地の形状や⽅⾓、周囲の環境に応じた建築プランを⽴てるために、専⾨家の意⾒を取り⼊れることが推奨されます。

事前に希望条件を具体的に把握することで、スムーズに家づくりを進めることができます。

ステップ３：施⼯会社の選び⽅

施⼯会社の選び⽅は、家づくりの成否を⼤きく左右します。

信頼できる会社を選ぶためには、複数の施⼯会社から⾒積もりを取り、⽐較検討することが必要です。

施⼯実績や⼝コミ、アフターサービスの内容も確認ポイントです。

直接訪問して担当者との相性や対応の良さを感じ取ることも重要です。

施⼯会社との信頼関係を築くことで、安⼼して家づくりを任せることが可能となります。

また、施⼯内容や費⽤についても透明性の⾼い説明を求めることが望まれます。

ステップ４：家のプランニング

家のプランニングは、具体的な設計図を作成する重要な段階です。

設計⼠や建築⼠と相談しながら、⾃分たちの理想に合ったプランを練り上げていきます。

⼟地ありの利点を最⼤限に活かすために、⼟地の特性や周囲の環境を考慮した設計が求められます。

また、建築基準法や条例にも適合した設計が必要です。

プランニングの際には、家具や照明、収納スペースなど、具体的な⽣活シーンをイメージしながら進めることがポイントです。

ステップ５：⼯事請負契約の結び⽅

⼯事請負契約は施⼯会社と正式に⼯事を開始するための契約です。

この段階では、⼯事の内容、⼯期、費⽤、⽀払い条件などを具体的に明記した契約書を作成します。

契約書の内容については、専⾨家のアドバイスを受けながら、細部まで確認しておくことが重要です。

また、⼯事途中での追加⼯事や仕様変更が発⽣した場合の対応⽅法も事前に取り決めておくと、後々のトラブルを防ぐことができます。

契約書の理解を深め、納得した上で署名を⾏うことが求められます。

ステップ６：家の着⼯と完成までの流れ

家の着⼯後は、基礎⼯事、上棟、内装⼯事など、各⼯程が順次進められます。

進捗管理を⾏いながら、定期的に現場を訪れて⼯事の状況を確認することが⼤切です。

施⼯会社と密にコミュニケーションをとり、疑問点や不明点をその都度解消することで、スムーズな⼯事進⾏が可能となります。

⼯事完了後には、最終的な検査を⾏い、引渡しが⾏われます。

引渡し後には、設備の使い⽅やメンテナンス⽅法の説明を受けるため、しっかりと理解しておくことが必要です。

相続地に家を建てる時に気をつけること

相続地に家を建てる際には、いくつか注意すべき点があります。

まず、相続された⼟地の権利関係を明確にするための⼿続きが必要です。

相続登記を⾏い、⼟地の名義を正確なものに変更することが最初のステップとなります。

また、相続税も考慮しなければならない重要な要素です。

相続税の適⽤範囲や控除について理解し、適切な対策を講じることで、後々のトラブルを避けることができます。

家の建築計画を進める前に、これらの法的⼿続きや税務対策をしっかりと確認することが重要です。

相続登記の必要性

相続財産である⼟地に家を建てる際、相続登記の⼿続きを⾏うことが⾮常に重要です。

相続登記をすることで、⼟地の所有権を正式に⾃分のものとすることができます。この⼿続きを怠ると、将来的に相続⼈間での権利争いや、不動産売買時のトラブルにつながる可能性があります。

相続登記には、相続⼈全員の同意書や遺産分割協議書、⼾籍謄本などの書類が必要です。

これらの書類を揃えるためには時間がかかる場合もあるため、早めの準備が求められます。また、⼿続き⾃体は司法書⼠のサポートを受けることで、スムーズに進めることが可能です。

相続税の対策

相続税は、⼟地などの財産を相続した際に課される税⾦であり、適切な対策が⽋かせません。

相続税の課税評価額は、時価より低く設定される評価額に基づいて算出されますが、それでも多額になることが多いです。

まずは、相続税の基礎控除額や特例措置について理解することが重要です。

例えば、⼩規模宅地等の特例を利⽤することで、相続税の評価額を⼤幅に減額することができます。

さらに、事前に適切な遺産分割や⽣前贈与を計画することで、相続税の負担を軽減することも可能です。

専⾨の税理⼠の助⾔を受けながら、最適な相続税対策を講じることが求められます。

注⽂住宅の価格帯別特徴と例

注⽂住宅を建てる際の価格帯は、その住宅の規模や設備、デザイン、使⽤する材料によって⼤きく異なります。

しかし、諸費⽤がいくらでどんな家が建てられるのかが分からなければ、⾃分の予算が満⾜できる家を建てられる⾦額なのか、どんなグレードの設備を選べばいいのかイメージすることも難しいはずです。

そこで、次で注⽂住宅の平均床⾯積と平均建築費のデータをもとに相場感を出してみました。

⼀般的な価格帯別の特性と具体的な例を理解することで、⾃分に最適な住宅を選ぶ際の参考になります。

1000万円台の注⽂住宅

1000万円台の注⽂住宅は、⽐較的シンプルな設計で、基本的な設備が揃ったコンパクトな住宅が多いです。

この価格帯では、建築コストを抑えるため、建物の⾯積が30〜35坪程度に収まることが⼀般的です。

素材には標準的なものを使⽤し、内部設備も必要最低限のものが提供されることが多いです。

また、施⼯⽅法としてはプレハブ⼯法が採⽤されることが多く、建築期間も短縮されます。

コストパフォーマンスを重視しながらも、基本的な快適さを備えた住宅を望む⽅に適しています。

2000万円台の注⽂住宅

2000万円台の注⽂住宅は、標準的な広さと質感を兼ね備えた住宅が多いです。

この価格帯になると、建物の⾯積は約35〜45坪ほどで、ある程度のゆとりが感じられるデザインが可能です。

内装や設備に関しても、選択の幅が広がり、キッチンやバスルームなどの設備も⾼品質なものが選ばれることが増えます。

断熱性や耐震性に優れた仕様を求めることが可能で、家族の快適性を重視したい⼈に合った住宅が多く⾒られます。

また、オーダーメイドの部分を取り⼊れた設計が可能になるため、個性的な家を求める⼈にも対応できます。

3000万円台の注⽂住宅

3000万円台の注⽂住宅は、⾼品質な素材や設備を⽤いたラグジュアリーな住宅が多数存在します。

この価格帯では、建物の⾯積が45〜55 坪程度となり、広々とした空間を確保することができます。

内外装ともにデザイン性が⾼く、最新の設備やエネルギー効率の良いシステムも導⼊されやすいです。

外観デザインに凝りたい場合は、内装材を安いものに⼯夫するのも良いでしょう。

さらに、⾃然素材を使った温かみのある内装やリビングルームに⼤きな吹き抜けを設けるなど、デザインの⾃由度が⾼まります。

建築家とのコラボレーションで、より⼀層の個性を追求した住まいを実現することが可能です。

4000万円台の注⽂住宅

4000万円台の注⽂住宅は、豪華かつ⾼性能な家が主流です。

この価格帯では、50坪以上の広さを持ち、贅沢な設備やデザインがふんだんに取り⼊れられていることが⼀般的です。

⾼級素材を使った内装や、最新のスマートホーム技術、防犯対策設備なども標準装備として提供されることが多いです。

また、プライベートガーデンやホームシアター、ワインセラーなどの特別な設備を導⼊することも可能です。

家族⼀⼈⼀⼈のライフスタイルに合わせたオーダーメイド設計が実現でき、永く快適に住み続けられる理想の住まいが⼿に⼊ります。

まとめ

いかがでしたでしょうか。

⾦額はエリアによって変動しますが、⼟地取得費がかからないため、⼟地なしで家を建てる場合よりも費⽤を安く抑えられるでしょう。

リフォームの⼾建てでも注⽂住宅でも、平均床⾯積と平均建築費のデータをもとに相場感を参考にしてみるのも良いと思います。

家づくりを成功させるためには、最初に予算と希望条件を決め、信頼できる施⼯会社やハウスメーカーに依頼することが⼤切です。

今回の記事を参考にしていただき、家を建てる費⽤を理解し、理想のマイホームを叶えられることを願っています。